【环球网房产报道】6月21日，国内首批9只基础设施公募REITs正式上市。其中，上海证券交易所5只，深圳证券交易所4只。

具体来看，上交所首批5只基础设施公募REITs分别为普洛斯、东吴苏园、张江REIT、浙江杭徽、首创水务，基金管理人分别为中金基金、东吴基金、华安基金、浙商证券资管、富国基金。

深交所首批4只基础设施公募REITs分别为首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT，基金管理人分别为中航基金、博时基金、平安基金、红土创新。

截至午间收盘，首批基础设施公募REITs总成交额达13.51亿元。其中，中金普洛斯仓储物流REIT以2.18亿元成交额居首，红土创新盐田港仓储物流REIT成交金额最小，为9016万元，与中金旗下产品差距达1.28亿元。上述9只产品涨幅分化也较明显，博时招商蛇口产业园REIT以15.58%的涨幅领涨；东吴苏州工业园区产业园REIT高开低走，目前涨幅最低，仅有0.49%。

REITs的全称是不动产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts)，是一种以发行收益凭证的方式向社会投资者公开募集资金，由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益的绝大部分分配给投资者的一种信托基金。从资本市场建设的角度看，公募REITs作为股票、债券和基金等传统金融工具之外的另一类创新型金融产品，有利于丰富资本市场投融资工具，促进多层次资本市场发展。

从21日上午交易情况来看，首批基础设施公募REITs投资者类型广泛、结构分散，保险公司、证券公司、产业资本、私募基金及个人投资者均踊跃参与，认购热情较高，起到了良好的示范效应。公众投资者可通过场外直销及代销机构认购REITs产品，也可通过券商进行场内认购，而在相关基础设施基金上市后，投资者只能参与场内交易。

不过，在公募REITs起步阶段，一些投资者对于这一产品的风险收益特点还缺乏了解，对于其背后存在的价格波动风险、基础设施项目运营风险等所知不多。有业内分析指出：“其中，投资基础设施基金可能面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。”首批试点项目能否顺利稳步起步，仍有待市场考验。

证监会债券部主任陈飞6月21日在首批基础设施公募REITs上市仪式上致辞时也表示，希望原始权益人、中介机构等市场参与者切实归位尽责，广大投资者正确认识产品特征，树立风险意识，理性参与投资交易。